鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 左營買屋賣屋鹽埕愛河駁二商圈商四懷舊透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 188

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：32.77 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區新興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：39.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.06 坪
土地面積：23.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：87 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鹽埕國小、鹽埕國中
鄰近公園：高雄市音樂館
生活機能：鹽埕市場
附近交通：輕軌文武聖殿站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地標位置：位於鹽埕新興街，鄰近愛河、駁二及歷史博物館，人文與觀光氣息濃厚。 2. 交通便利性高：緊鄰輕軌文武聖殿站，周邊全聯、市場等生活機能完善。 3. 土地價值佳：屬商四分區，商業用地價值潛力高。 4. 使用彈性：住商用混合用途，適合經營民宿、餐飲或作為自用店面。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 87 年，建築結構老化，可能面臨耐震或管路系統問題。 2. 維護成本高：外觀雖翻新，但內部需重新整理，預估修繕與裝修花費龐大。 3. 無停車空間：坪數未包含車位，對於現代車輛需求者是一大硬傷。 4. 瑕疵擔保免責：明確標註屋主不負滲漏水瑕疵擔保責任，買方需承擔潛在漏水風險。
機會 (Opportunities)	1. 文創轉型潛力：結合懷舊風格設計，極具發展為特色店家的潛質，符合周邊觀光人潮。 2. 輕軌效應：隨著捷運與輕軌路網成熟，該區域人流持續增長。 3. 空間規劃靈活：開放空間好規劃，可依買家需求重新定義內部格局。
威脅 (Threats)	1. 隱含工程風險：高齡建物可能隱藏結構安全問題或管線腐蝕，檢核成本高。 2. 轉手流動性較弱：老屋搭配無車位條件，未來接盤客群可能受限，影響資產流通性。 3. 政策與法規限制：歷史建築區域可能對外觀修改有嚴格規範，增加裝修難度與成本。

2. 物件評論

此物件位於高雄鹽埕區的核心黃金地段，具備極高的商業發展潛力與觀光附加價值，特別適合打算投入文創、餐飲或投資性置產的買家。其最大亮點在於輕軌通車後的交通便利性及周邊成熟的市場機能，且商四土地價值穩定。

然而，此物件並不建議作為一般自住首選，除非您具備充足的後續資金與專業工程管理能力。主要風險在於屋齡高達 87 年，且明確免責滲漏水瑕疵擔保責任，這意味一旦發生漏水或結構問題，所有修復成本皆需由買方獨立承擔。此外，無車位條件及內部需大裝修的現況，也增加了實質持用與未來轉手的難度。

結論：若您追求長期投資報酬率、計畫經營商業用途且能接受高風險修繕，此物件值得一試；但若為一般家庭自住或預算有限，則需高度謹慎評估整修成本與潛在法律風險。

問與答

我要發問

左營買屋賣屋

台慶不動產巨蛋捷運加盟店(仲介，收取服務費)

暱稱：台慶不動產巨蛋捷運加盟店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-536252

訂閱：0 (加入)

台慶不動產巨蛋捷運加盟店

經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司

證號: (111)登字第432413號

台慶不動產巨蛋捷運加盟店
手機:0978-536252
市話:07-5591000
本店連續十六年獲得總部頒發-巔峰傑出風雲獎
我們提供:不動產買,賣租賃服務/不動產市場行情提供/產權調查服務/稅費法規查詢/買賣價金履約保證/免費不動產銷售企劃/免費電腦行情查詢/不動產投資理財資詢/免費房地合一稅申報服務

室內電話：075591000

我家粉絲團